Zebranie do końca marca
Kto we wspólnocie mieszkaniowej zwołuje zebranie właścicieli?
Zebranie ogółu właścicieli lokali powinno zostać zwołane co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale. Do 31 marca każdego roku kalendarzowego musi go zwołać zarząd lub zarządca, któremu został powierzony zarząd nieruchomością wspólną. Zebrania ogółu właścicieli mogą być zwoływane częściej w razie potrzeby przez zarząd lub zarządcę. Można je zwołać także na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej.
Na corocznym zebraniu właściciele lokali uchwalają coroczny plan gospodarczy zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu. Oceniają też pracę zarządu lub zarządcy, któremu powierzyli zarząd nieruchomością wspólną. Przedmiotem zebrania jest też wysłuchanie sprawozdania zarządu i podjęcie uchwały w sprawie udzielenia mu absolutorium. Mogą podjąć uchwałę o udzieleniu mu, albo o nieudzieleniu absolutorium.
Podstawą do sporządzenia rocznego sprawozdania z działalności jest pozaksięgowa ewidencja kosztów i przychodów. Sprawozdanie musi obejmować rok kalendarzowy i zawierać zestawienie przychodów i kosztów oraz dokumentację na potwierdzenie ich. Oprócz tego powinno obejmować również relację z innych czynności z zakresu zarządu. Uchwała w sprawie corocznego planu podejmowana jest na podstawie projektu, który ogółowi właścicieli przedstawia zarząd. Zarząd powinien też zapewnić organizację zebrania, czyli przygotować lokal, zawiadomić właścicieli o terminie, opracować porządek zebrania i przygotować projekty uchwał. Gdyby zaś zabrakło właścicieli do uzyskania większości głosów oddanych na zebraniu zarząd powinien zebrać je w trybie indywidualnego głosowania.
Nasza rekomendacja:
Żądać zwołania zebrania mogą wyłącznie właściciele lokali wyodrębnionych, które stanowią już samodzielne nieruchomości. Osoby małoletnie, które są właścicielami nieruchomości na corocznym zebraniu są reprezentowane przez rodziców, opiekunów lub kuratorów.
Podstawa prawna: art. 30 i 31 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.).
Co powinien zawierać coroczny plan gospodarczy?
W corocznym planie gospodarczym zarząd powinien zamieścić wykaz czynności, które przewiduje się realizować w ciągu roku. Należy też w nim wykazać prognozowane koszty inwestycji np. wydatki na planowane remonty i modernizację budynku. W sprawie przyjęcia corocznego planu gospodarczego członkowie wspólnoty podejmują uchwałę.
Co jeszcze powinien zawierać coroczny plan gospodarczy W jaki sposób zarząd powinien zawiadomić o zebraniu Ile wynosi okres rozliczeniowy wspólnoty W jaki sposób podejmowane są uchwały przez ogół właścicieli Czy każdą uchwałę podjętą na corocznym zebraniu ogółu właścicieli można zaskarżyć do sądu
Więcej: Gazeta Prawna 18.03.2008 (55) - str.2-3
Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz
Zobacz oferty nieruchomości: