Ceny mieszkań powoli spadają
W październiku ceny mieszkań wyraźnie spadały na rynku wtórnym. O ile we wrześniu ceny spadły w 4 na 15 analizowanych miast, w październiku spadek wystąpił już w większości lokalizacji tj. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Sopocie, Gdyni, Łodzi i Opolu.
Najgłębsze spadki rzędu 2 proc. miały miejsce w Krakowie, Sopocie, Łodzi i Opolu. Niewielkie są na razie korekty w stolicy, w Poznaniu, Gdyni. W październiku nadal drożało w nastepujących miastach jak: Lublinie o 6,4, w Katowicach o 5 proc., w Szczecinie o 3,5 proc.
Rezultatem tych zmian jest zwiększenie dysproporcji cen w miastach, gdzie kształtowały się one w poprzednich miesiącach na poziomie około 5 tysięcy za metr. Na przykład w Olsztynie trzeba już zapłacić średnio ponad 5.600 złotych za metr a w Opolu 4.200.
Dość stabilny poziom cen, który utrzymuje się w Krakowie, Warszawie i Wrocławiu od czerwca 2007 oraz porównanie analogicznych kwartałów tego i zeszłego roku, ewidentnie wskazują na zahamowanie cen w tych trzech miastach.
OBECNIE NA KUPNO KUPNO MIESZKANIA TRZEBA WYDAĆ
średnia cena mieszkania o pow. 50 mkw. (w zł)* Łódź 237850 Warszawa 490500 Kraków 422700 Wrocław 351650 Gdańsk 334250 Poznań 321150 * na podstawie cen z września
Zdaniem analityków ceny na najbliższe miesiące nie powinny się bardzo zmieniać:
Bardziej prawdopodobne jest, iż pozostaną one na dotychczas osiągniętym poziomie: około 9 tysięcy w Warszawie, 7 tysięcy we Wrocławiu i 8 tys. w Krakowie. Podobnie, czyli stosunkowo stabilnie, powinna wyglądać, w najbliższych miesiącach, sytuacja w Poznaniu, Gdańsku i Gdynia. W pozostałej ósemce (Łódź, Lublin, Szczecin, Toruń, Olsztyn, Opole, Białystok i Katowice) wbrew ogólnej stagnacji, możemy spodziewać się także kilkuprocentowych wzrostów. Najprawdopodobniej będą one miały miejsce tam gdzie ceny są najniższe: w Łodzi, Opolu, Toruniu.
| WROCŁAW | KRAKÓW | WARSZAWA | POZNAŃ | GDAŃSK | GDYNIA | SOPOT | |
| Sierpień | 7176 | 8105 | 9019 | 6481 | 6828 | 6536 | 11976 |
| Wrzesień | 7219 | 8203 | 9076 | 6604 | 6988 | 6920 | 11570 |
| Październik | 7151 | 7976 | 9069 | 6593 | 6919 | 6885 | 11363 |
| ŁÓDŹ | LUBLIN | SZCZECIN | TORUŃ | OLSZTYN | OPOLE | BIAŁYSTOK | KATOWICE | |
| Sierpień | 4690 | 4859 | 5145 | 4356 | 5509 | 4500 | 4611 | 4393 |
| Wrzesień | 4506 | 4867 | 5112 | 4673 | 5568 | 4302 | 4727 | 4345 |
| Październik | 4407 | 5178 | 5292 | 4674 | 5614 | 4 214 | 4791 | 4562 |
| Warszawa | -0,08% |
| Kraków | -2,77% |
| Wrocław | -0,94% |
| Poznań | -0,17% |
| Gdańsk | -0,99% |
| Sopot | -1,79% |
| Gdynia | -0,51% |
| Łódź | -2,20% |
| Lublin | 6,39% |
| Szczecin | 3,52% |
| Toruń | 0,02% |
| Olsztyn | 0,83% |
| Białystok | 1,35% |
| Katowice | 4,99% |
| Opole | -2,05% |
Komentarz:
Paweł Majtkowski, Expander
Jak kupić mieszkanie, które będzie drożeć?
Przede wszystkim, powinno być wykonane w solidnej technologii - najlepiej nowe lub kilkuletnie, lecz także w starej, wyremontowanej kamienicy. Z pewnością nie w bloku z wielkiej płyty, bo za 5-10 lat nie uzyskamy zadowalającej ceny. Mieszkania w tego typu blokach będą coraz droższe w eksploatacji.
Najważniejsza jest jednak lokalizacja - dobra komunikacja, dużo zieleni, atrakcyjna okolica. To zawsze będzie w cenie. Najlepszą relację przychodu z wynajmu do ceny uzyskamy w przypadku mieszkań dwupokojowych. Na takie mieszkania jest także popyt chociaż z czasem na popularności zyskają mieszkania większe (w niektórych krajach UE średnia powierzchnia mieszkania jest dwa razy większa niż w Polsce).
Wciąż jeszcze można "załapać się" na mocny wzrost cen nieruchomości, który kilka miesięcy temu zakończył się już w Warszawie i innych dużych miastach. Aby jednak zarobić, trzeba kupić mieszkanie w mniejszym mieście, gdzie ceny nie poszybowały jeszcze tak mocno do góry.
