EDINVEST (EDI): Podpisanie listu intencyjnego - raport 30
Raport bieżący nr 30/2011
Podstawa prawna:
Art. 56 ust. 1 pkt 1 Ustawy o ofercie - informacje poufne
Zarząd ED Invest S.A. ("Spółka", "Kupujący") informuje o Liście intencyjnym podpisanym dziś z Gregor Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością i Spółka, Spółką komandytową z siedzibą w Łomiankach oraz "Joka Joanna Gilewicz i Katarzyna Głowacka Spółką Jawną z siedzibą w Warszawie ("Sprzedający").
Intencją Stron podpisujących List jest zawarcie umowy o wspólnym przedsięwzięciu (wspólnym prowadzeniu inwestycji), którego integralną częścią będzie umowa sprzedaży Spółce praw własności jedenastu działek w Łomiankach, przy ul. Chopina, przysługujących Sprzedającym, stanowiących niezabudowaną nieruchomość gruntową o łącznej powierzchni 40.812 m kw.
Sprzedający określili wstępnie parametry realizacyjne zabudowy mieszkalno-usługowej na wymienionej nieruchomości, na podstawie planu miejscowego (obowiązującego od 5 września 2011 r.) na ok. 40.000 m2.
Strony deklarują wolę zawarcia umowy o wspólnym przedsięwzięciu oraz przedwstępnej umowy warunkowej zobowiązującej Sprzedających do przeniesienia prawa własności nieruchomości na Kupującego w terminie nie dłuższym niż 45 dni od podpisania niniejszego Listu. Określiły jednocześnie wstępne warunki negocjacyjne, tj. :
1. uzyskanie przez Kupującego pozytywnej decyzji kredytowej na warunkach przyjętych przez Kupującego,
2. potwierdzenie przez Kupującego parametrów formalno - prawnych wielkości planowanej inwestycji określonej przez Sprzedających oraz faktycznej możliwości przeprowadzenia tejże inwestycji na nieruchomościach, w szczególności istnienia odpowiedniej drogi dojazdowej, możliwości wybudowania na podstawie planu miejscowego, poprzez dokonanie przez Kupującego niezbędnych badań i w oparciu o ustalenia badania prawnego, technicznego, geodezyjnego (due dilligence), a także uzyskania podłączeń medialnych.
Powyższe warunki zostały zastrzeżone na korzyść Kupującego.
Strony ustaliły też wstępnie, że w wypadku podpisania umowy przedwstępnej warunkowej:
1. cena, za jaką Kupujący nabędzie prawo własności Nieruchomości wynosić będzie netto 750zł/m2 działki, dopuszczając możliwość zmiany ceny w negocjacjach do 15% wartości tej stawki, w zależności od terminów i warunków płatności;
2. Kupujący wpłaci Sprzedającemu zadatek w wysokości 5 % ceny;
3. a Sprzedający oświadczą, że odnośnie zwrotu zadatku zamierzają poddać się egzekucji na podstawie art. 777 §1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego do kwoty, która zostanie ustalona przez Strony oraz oświadczą, że warunkiem upoważniającym Kupującego do prowadzenia przeciwko Sprzedającym egzekucji na podstawie zawartego aktu notarialnego o całość lub część przysługującego mu roszczenia jest niewykonanie przez Sprzedającego bezwarunkowego zwrotu zadatku w zakreślonym terminie. Strony ustalą też w jakim terminie Kupujący będzie mógł wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności.
Strony uzgodniły ponadto, iż po spełnieniu warunków określonych w Liście intencyjnym przy zawarciu umowy przeniesienia własności nieruchomości Kupujący zapłaci cenę pomniejszoną o kwotę zadatku określoną w Liście. Od momentu wpłacenia przez Kupującego zadatku Sprzedający zobowiąże się do zachowania wyłączności do zbycia prawa własności na rzecz Kupującego, co przestanie wiązać Sprzedającego w wypadku niespełnienia się chociażby jednego z wymienionych w Liście warunków lub upływu czasu, który Strony określą jako czas związania Stron postanowieniami umowy przedwstępnej warunkowej.
Strony stwierdziły, że podpisanie Listu intencyjnego nie prowadzi do zaciągnięcia przez nie jakiegokolwiek zobowiązania, w tym o charakterze finansowym ani nie stanowi źródła zobowiązania Stron do realizacji przedsięwzięcia.
Ustalono również, że niezawarcie umowy przedwstępnej warunkowej w terminie 60 dni od podpisania Listu intencyjnego, uwalnia Strony od wszelkich ustaleń wynikających z Listu.
Zofia Egierska - Prezes Zarządu
Jerzy Dyrcz - Wiceprezes Zarządu
Barbara Banasiewicz - Prokurent
