Uwaga: Płaci tylko kupujący

Do tej pory obowiązek taki ciążył solidarnie na obu stronach takiej transakcji. Faktem jest jednak, że w praktyce strony w umowie zawierały stosowne postanowienie, iż to kupujący jest zobowiązany do poniesienia kosztu podatku.

Co taka zmiana oznacza dla stron transakcji kupna-sprzedaży?

Nie będzie już konieczne (ani możliwe) zawieranie w umowach kupna-sprzedaży specjalnych postanowień, zgodnie z którymi to kupujący zobowiązuje się uiścić stosowny podatek. Obecnie postanowienia tego typu są stosowane powszechnie. Należy jednak zauważyć, że nie mają one wpływu na obowiązek wynikający z obecnie obowiązujących przepisów prawa. Zgodnie bowiem z art. 4 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych obowiązek zapłaty podatku ciąży solidarnie na stronach transakcji. Oznacza to, że może się zdarzyć, że pomimo zawarcia w umowie stosownego postanowienia, kupujący jednak tego podatku nie uiści. Zgodnie z obowiązującymi przepisami w takiej sytuacji organ podatkowy może się domagać zapłaty zarówno od kupującego jak i od sprzedającego, pomimo istnienia w/w postanowienia zawartego w umowie. W rezultacie podatek może zostać ?ściągnięty? także i od sprzedającego. Oczywiście, że sprzedający będzie miał prawo żądać odszkodowania od kupującego za niewywiązanie się z umowy, ale w tym celu konieczne będzie uruchomienie postępowania cywilnego, które nie tylko jest kosztowne ale także i długotrwałe.

Jeżeli zmiany do ustawy zostaną przyjęte przez sejm, a następnie podpisane przez prezydenta, to obowiązek zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych będzie ciążył wyłącznie na kupującym. Wszelki inne uregulowanie obowiązku zapłaty podatku będzie niedozwolone.

Zmianę należy ocenić pozytywnie. Sytuacja faktyczna, co prawda nie ulegnie zasadniczo zmianie, ale nowa regulacja ułatwi życie zarówno stronom transakcji jak i wymiarowi sprawiedliwości. Dlatego trzeba mieć nadzieję, że projekt zmian do ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych zostanie przyjęty.