Mieszkanie po niemieckiej stronie
Mieszkanie 60-cio metrowe za cenę poniżej 1500 zł za mkw., dodatkowo w dobrym stanie technicznym, niewymagającym remontu i bez obciążeń, czy to możliwe w dzisiejszych realiach rynkowych? Tak, jeśli kupisz mieszkanie w Niemczech, a konkretnie w miejscowościach znajdujących się na terenach przygranicznych. Po niemieckiej stronie granicy możemy kupić je co najmniej 1000 zł taniej w przeliczeniu na metr powierzchni. Gdzie najlepiej szukać i gdzie jest najtaniej? My już wiemy.
Powszechna jest opinia, że to Niemcy kupują mieszkania w Polsce, ale także my możemy sobie pozwolić na zakup nieruchomości za zachodnią granicą naszego kraju. Analitycy Działu Badań i Analiz firmy Emmerson Realty przyjrzeli się ofercie mieszkaniowej w Niemczech, znajdującej się w serwisie otoDom.pl.
Analizując przestrzenne rozmieszczenie aktualnych ofert, największy wybór mieszkań potencjalni kupujący mają w Goerlitz, w którym położone jest ponad 50 proc. dostępnej oferty. Pozostałą cześć stanowią miasta usytuowane w okolicach Szczecina. Obszar analizy zawężono do 30 km od polskiej granicy, jednak większość z nich położona jest na terenie bezpośrednio przyległym do terytorium kraju.
Setki wyremontowanych mieszkań stoją pustych i czekają na lokatorów. Goerlitz zaprasza.
W ofercie po drugiej stronie Odry przeważają mieszkania trzypokojowe. Kawalerki oraz mieszkania czteropokojowe i większe stanowią jedynie symboliczny procent podaży skierowanej do polskich klientów. Biorąc pod uwagę strukturę powierzchniową dominują mieszkania o powierzchni od 50 do 60 mkw. Pod względem rodzaju zabudowy, w ofercie przeważają nieruchomości położone w odrestaurowanych kamienicach.
Ceny jednostkowe mieszkań za granicą polsko-niemiecką zaczynają się już od kwoty poniżej 1000 zł/mkw., i sięgają do ponad 3000 zł/mkw. Dokładnie połowa mieszkań w sprzedaży jest w cenach poniżej 1998 zł/mkw., a przeciętnie za 1 mkw. powierzchni trzeba zapłacić 2031 zł.
Przemysław Kotwicki z serwisu otoDom.pl podkreśla, że chociaż w Niemczech możemy znaleźć tańsze mieszkania tzn. w niższych cenach jednostkowych, to rozważając jego zakup należy patrzeć na wszystkie koszty z nim związane. Zaczynając od cen przeniesienia własności, które wynoszą 3,5 proc., w stosunku do 2 proc. w Polsce, po opłatę za tłumacza przysięgłego. Często trzeba także pokryć wynagrodzenie dla pośrednika. Inne są również wydatki na utrzymanie samej nieruchomości - większe są opłaty za wodę, odprowadzanie ścieków, śmieci oraz za energię elektryczną.
Agata Polińska, serwis otoDom.pl
Jarosław Mikołaj Skoczeń, serwis otoDom.pl
