Kto zamieszka w suterenie?
Według słownika języka polskiego suterena to "część budynku znajdująca się pod parterem, częściowo poniżej poziomu ziemi, wykorzystywana np. na warsztaty lub tanie mieszkania". Sprawdziliśmy, czy mieszkania w suterenach rzeczywiście są tanie.
Lokale w suterenach, tak jak te usytuowane na poddaszach, a czasem nawet w piwnicach, stanowią łakomy kąsek dla poszukiwaczy okazji inwestycyjnych. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom tłumaczy, że "zwykle cel stanowi tani zakup takiej nieruchomości i jej wynajęcie po wcześniejszym, gruntowanym wyremontowaniu. Oczywiście do najmu takiego lokalu mieszkalnego raczej nie będą kwapić się rodziny z małymi dziećmi, tym bardziej osoby nieco starsze. Jednakże tak ulokowane mieszkanie może stanowić dobry pomysł na wynajem przez studentów lub pracujących już singli".
Mieszkania w suterenach często można spotkać w centralnych dzielnicach największych polskich miast. Agata Polińska z serwisu Otodom stwierdza, że "wynika to z faktu, że zazwyczaj znajdują się one w kamienicach, a więc budynkach pamiętających nie tyle czasy poprzedniego systemu, ale 20-lecie międzywojenne, a czasem ich rodowód sięga nawet jeszcze dalej. Takie nieruchomości niejednokrotnie znajdują się w centrach dużych miast, w lokalizacjach, które dzisiaj są najbardziej prestiżowe".
Na przestrzeni upływającego czasu oraz zmieniających się standardów i warunków mieszkaniowych zmieniały się również funkcje pełnione przez lokale znajdujące się suterenach. Dzisiejsze mieszkania usytuowane na tym poziomie, to nierzadko - oczywiście odpowiednio przystosowane do zamieszkania - dawne pomieszczenia służące np. do przechowywania węgla na zimę.
Warto w tym miejscu zaznaczyć, że suterena to jednak nie piwnica, z którą często bywa w języku potocznym mylona. Od tej drugiej odróżnia ją po pierwsze fakt posiadania okna. Po drugie określona w przepisach odległość podłogi sutereny od poziomu terenu przy budynku, która od co najmniej jednej ściany z oknami może wynosić maksymalnie 90 cm.
W Warszawie za najtańsze tego typu 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 65 m kw. trzeba zapłacić 199 tys. zł. Ale najdroższy tego typu lokal, również 2-pokojowy, o metrażu już tylko 38 m kw., to koszt rzędu 651 tys. zł. W pozostałych rozpatrywanych miastach sytuacja wygląda podobnie. Stawki za jeden m kw. powierzchni w Krakowie i Poznaniu wahają się od 4654 zł do 7200 zł.
Na tej podstawie można stwierdzić, że nie są jednak wyraźnie tańsze od tych usytuowanych na wyższych kondygnacjach. Cena mieszkań w suterenach, tak jak w tym drugim przypadku, zależy głównie od ich standardu i faktu, czy lokal został już odnowiony, czy też nadaje się do remontu i musi być dopiero przystosowany do spełniania funkcji mieszkaniowej.
Jarosław Mikołaj Skoczeń
Pobierz darmowy: PIT 2018
